磐田市営住宅の申込み｜2026年はまぼう団地

2026年、はまぼう団地は年間受付

磐田市は2026年6月9日更新の「市営住宅入居者の募集」で、はまぼう団地を年間受付と案内しています。定期募集は5月、9月、1月の「広報いわた」に掲載されますが、2026年9月5日は定期募集の期間外です。はまぼう団地は、その期間とは別に申込みの窓口があります。

はまぼう団地の所在地は磐田市福田中島3396番地4です。部屋は3LDKと2DK。市の掲載額は、3LDKが月額19,800円から42,000円、2DKが月額16,900円から33,200円です。家賃は収入や住宅の規模などに応じて決まります。最初から上限か下限の金額で家計を組まないほうが安全です。

申込みは電子申込、または磐田市建築住宅課の窓口です。窓口は磐田市役所西庁舎2階で、受付時間は平日の午前8時30分から午後5時15分。電話番号は0538-37-4851です。2026年9月5日は土曜日なので、今夜は聞くことを紙に出し、窓口への確認は2026年9月7日（月）以降の平日に回せます。

意外なのは、年間受付と書かれていても、現在の空戸数は掲載されていないことです。募集戸数の欄は「お問い合わせください」となっています。年間受付は、いつでも空室があり、申込み後すぐ入居できるという意味ではありません。空戸、部屋の型、入居できる時期は個別に確認する必要があります。

申込み前に六つの資格を照合する

磐田市営住宅の申込みは、申込日時点で六つの資格をすべて満たすことが前提です。住宅ローンの返済に詰まっていることや、自宅を売却する予定があることだけで入居資格が決まるわけではありません。市の公表資料と自分の状況を、一項ずつ照合します。

1. 磐田市内に住所または勤務場所がある。
2. 同居する人が親族、または市長が特別な事情があると認めた人である。
3. 現に住宅に困っている。
4. 世帯の収入が基準以下である。
5. 市税を滞納していない。
6. 申込者と同居する人が暴力団員ではない。

市の募集ページが掲載している案内PDFでは、所得月額の基準を一般世帯158,000円以下、裁量世帯214,000円以下としています。この「所得月額」は、通帳へ入る手取り月収をそのまま書く欄ではありません。世帯の所得と控除から算定するため、自分で当てはめにくいときは建築住宅課へ確認するのが早道です。

不利な条件も先に見ます。住宅ローンを滞納していても、市税の滞納がなければ同じ扱いになる、とは公表資料に書かれていません。市営住宅の資格には「市税を滞納していないこと」が独立して置かれています。該当するか分からない場合は、状況を隠して申込日を待たず、窓口へ確認してください。

必要書類は、最初の申込みと仮決定後の資格審査で段階が違います。仮決定後は、住民票、最新の所得課税等証明書、給与などが分かる書類、市税完納証明書などを提出します。公的証明書は資格審査日前3か月以内に発行されたものが求められます。優遇措置を希望する場合は、初回申込みで確認書類が要る区分もあります。

市営住宅と生活保護の住宅扶助は別の仕組みです。住宅扶助の対象や窓口を探している場合は、生活保護の住宅扶助と住宅ローンの整理で、混ぜずに確認してください。どの制度に当てはまるかは、この記事だけで決められません。

年間受付でも、入居できる日までは決まらない

はまぼう団地の年間受付は、定期募集の月まで待たずに申込みを始められる点が良いところです。電子申込と窓口申込が示され、家賃の幅、部屋の型、申込資格も同じページからたどれます。2026年9月5日のうちに条件を照合し、2026年9月7日（月）以降の平日に具体的な空戸を聞けます。

その上で、私は入居までの日付をもっと見える形で確認したいと考えます。公表資料の流れは、申込み、仮審査、仮決定、入居説明と現地確認、書類提出、本審査、入居決定、請書提出と敷金納付、入居可能日の通知です。募集戸数を超える申込みがあった場合は抽選があり、結果は1週間以内に通知されると案内されています。

引っ越し費用は、任意売却の売却代金から出ると決まっていません。任意売却の引っ越し費用では、債権者の承諾と、転居先に要る現金を分けて整理しています。市営住宅を候補にする場合も、家賃だけではなく、敷金、移動費、電気や水道などの開始費用を別々に数えます。

私は、連帯保証人が不要と案内されている点は負担を減らすと見ます。ただし緊急連絡先は別に必要です。保証人がいらないから一人で手続が完結する、とまでは読めません。緊急連絡先として誰へ頼むか、いつ連絡するかも、入居前の段取りに入ります。

売却・競売と住まいの日程を一枚に置く

磐田市で競売や売却後の住まいを探すなら、市営住宅の申込日だけではなく、現在の家を出る日、資格審査の日、敷金を払う日、入居可能日を一枚に置きます。競売開始決定が届いた段階では、裁判所の手続と転居先探しを並行させます。

今回は使える体験ストックがないため、相談事例ではなく、宅地建物取引士としての私の意見を書きます。はまぼう団地が年間受付でも、住まいの予定は「空いたら入れるだろう」では組みません。申込み、資格審査、敷金、入居可能日を、売却や競売の日程と同じ紙に並べます。住まいは売ってから探すのでは遅い。

私が迷うのは、市営住宅を「売ったあとの情報」としてだけ案内してよいかという点です。売却が済んでから空戸を尋ねても、資格審査と入居日の間に空白が出るかもしれません。一方で、申込みが通る前に今の家を手放す前提へ傾けるのも違います。だから二つの日程を並べ、どちらも決まった扱いにしません。

任意売却と競売の違いを比べるときも、売り方だけで終わらせず転居日を置きます。裁判所から書面が届いている場合は、滞納から開札までの7段階で現在地を照合し、書面の期日を市営住宅の日程より先に紙へ写してください。

今夜できる確認は四つです。「現在の空戸はあるか」「自分の世帯は六つの資格を満たすか」「仮決定後に要る書類は何か」「最短の入居可能日と敷金の納付日はいつか」。2026年9月5日は市の窓口時間外ですが、四つをメモしておけば、2026年9月7日（月）以降の平日に一度で聞けます。

当社は任意売却を率先して勧めません。市営住宅へ入れることを前提に売却を急がせることもありません。現在の家、返済、競売の書面、次の住まいを別々に確認し、日付がつながるかを見ます。売って終わりにせず、住まいが途切れない順番を整えるところからです。

大石浩之（磐田市／不動産業）
宅地建物取引士。住宅ローンの返済に詰まった方の現在地を確かめ、任意売却を率先して勧めず、売却後の住まいまで含めて順番を整理しています。詳しい立場は私たちの立場をご覧ください。