早見表

いちばん大きな違いは、時期を選べるかどうかです。

図任意売却と競売の違い。出典：民事執行法62条・64条・79条。価格の高低は事案による差が大きいため、この図には入れていない。

図決める人がどこにいるか。出典：民事執行法60条・64条・69条・79条。どちらが有利かを示す図ではなく、決定の位置を示すもの。

	任意売却	競売
売る主体	所有者本人（債権者の同意が要る）	執行裁判所の手続として進む
時期	買主との間で相談して決められる	裁判所が定めた日程で進む
周囲への露出	通常の売却と同じ	物件明細書の写しが一般の閲覧に供され、売却すべき不動産・売却基準価額・日時・場所が公告される
室内の調査	買主の内覧（日程を調整できる）	執行官が現況調査のため不動産に立ち入り、占有者に質問することができる
引渡しの時期	買主と話し合って決める	買受人が代金を納付した時に所有権が移る
途中でやめられるか	売主の判断で止められる	買受けの申出があった後の取下げには、最高価買受申出人または買受人などの同意が必要

根拠：民事執行法57条1項・2項（現況調査）、62条1項・2項（物件明細書を一般の閲覧に供する）、 64条3項・5項（売却の方法と公告）、76条1項（買受けの申出後の取下げ）、79条（代金納付時に取得）。

よく書かれていること

「競売は安く売られる」は、本当か。

競売のほうが安くなりやすいと説明されることがあります。買主が内部を十分に確認できないこと、引渡しに手間がかかること、代金の支払い方が限られることなど、買う側から見た制約があるためです。

ただし、どれくらい差が出るかは、物件と地域と時期によって大きく異なります。当社は「競売なら必ず安くなる」とは書きません。地域や条件によっては、差が小さいこともあります。

確かめ方競売の売却基準価額は公告されます。ご自身の物件について手続が進んでいる場合、その額を見れば、比較の出発点が分かります。

実際の判断

任意売却は、債権者との調整に手間と時間がかかります。残された時間が短い、債権者が多い、権利関係が複雑といった事情があると、成立しないまま期日を迎えることがあります。

そうした場合、無理に動くより、引渡しの時期と次の住まいの準備に力を向けたほうが、結果として落ち着くことがあります。当社は、任意売却が最善でないと考えたときは、そう申し上げます。

判断の前に、いまどの段階にいるかを確かめてください。今どこにいるかに、段階ごとの残り時間を書いています。ほかの選択肢はこちら。

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