任意売却とは。

住宅ローンを借りるとき、その家には抵当権が設定されます。 抵当権を持つ人は、その不動産について、ほかの債権者に先立って自分の債権の弁済を受ける権利を持ちます。 占有はそのままなので、住み続けられます。

売ること自体は所有者の自由ですが、抵当権が付いたままでは買い手がつきません。 買った人が、その後の競売で家を失うおそれがあるからです。 そこで、売却代金で債務を返し、抵当権を抹消してもらう必要があります。

売却代金が残債に届かないとき、その差額をどうするかを債権者と話し合う—— これが任意売却の中心です。

根拠：民法369条1項（抵当権の内容）。

債権者との配分の交渉のなかで、引越し費用に相当する額が売却代金から認められる場合があります。 ただしこれは債権者の判断によるもので、当社が約束できるものではありません。金額も、認められるかどうかも、事案によって異なります。

「引っ越し代が必ず出ます」と説明する会社があれば、その根拠をお確かめください。 当社は、出る場合もあり出ない場合もある、と申し上げます。

競売の手続が進んでいる場合、残り時間から逆算して、間に合うかどうかを最初に見ます。 間に合わないと考えたときは、そう申し上げます。