浜松市営住宅の募集｜10月20日の案内前に

住宅ローンの返済が難しくなり、浜松市内で次の住まいを探し始めた方へ。最初に確認したいのは、空いている団地よりも、持ち家がある状態で申し込めるかです。大石浩之（磐田市／不動産業）が、宅地建物取引士の立場で、募集の予定と住み替えの段取りを整理します。公表情報の確認日は2026年10月4日です。

持ち家がある方は、一般住宅への申込みが原則できない

浜松市の「市営住宅の入居資格」は、一般住宅について、持ち家がある方は原則申込不可としています。住宅ローンの支払いに困っていることと、市営住宅へ申し込めることは、同じではありません。

一般住宅の条件には、市内在住または在勤、収入基準への適合、税金の滞納がないことなどもあります。世帯や緊急連絡人に関する条件も含め、資格は一つずつ確認します。返済の負担が重いという事情だけで、他の条件を満たす扱いになるとは読めません。

磐田市や袋井市に住み、浜松市内への転居を考えている方は、勤務先の所在地も伝えてください。市の案内では、春野・佐久間・水窪・龍山の北遠地域の住宅に、在住・在勤や収入の別条件があります。「浜松市営住宅なら条件は全部同じ」として候補を選ばず、希望する地域と住宅区分を特定します。

私は、売却を検討中というだけで、持ち家の制限を越えられると考えないよう案内します。売却予定の場合に申込みを受け付けるか、どの時点の所有状況を確認するかは、この記事では判定できません。名義、現在住んでいるか、売却の契約や引渡し日が決まっているかを窓口へ伝える順番です。

浜松市への転居に絞っていない方は、磐田市営住宅の募集と申込資格も比較できます。市が違えば募集先も条件も違います。どちらかに申し込めると思い込んで、家を手放す日を先に決めないでください。

10月20日は案内日。11月2〜11日も入居日ではない

浜松市「市営住宅」の令和8年度定期募集日程では、第3回の募集案内は2026年10月20日、募集期間は11月2日から11日までの予定です。10月4日時点では、予定表として読む日付です。

案内が出たら、対象団地、住宅区分、申込書類、提出方法をその回の資料で照合します。第3回の個別団地・戸数・入居可能日は、この記事では未確認です。ページに残っている終了済みの第2回の説明を、そのまま第3回の申込手順として使わないでください。

定期募集とは別に、浜松市は先着順の常時募集も案内しています。募集している団地の最新情報と申込みは、指定管理者窓口への確認が必要です。常時募集という名前でも、希望する地域に空きがあることや、相談した日から住めることまでは意味しません。

私は、案内日と受付期間が分けて公表されている点は、準備に役立つと考えます。家族と資料を読む日、窓口へ連絡する日を置けるからです。常時募集も一緒に確認すれば、11月の受付だけを待つ以外の候補を調べられます。

その上で、私が知りたいのは、申し込んだ後にいつ入居の見通しを聞けるかです。転居を控える世帯には、受付の締切だけでは足りません。静岡県営住宅の募集と申込先も候補にするなら、市営と県営の予定を別々に書きます。同じ浜松市内の住宅でも、募集主体を混ぜないためです。

管理センターへは、持ち家の状況と希望時期から伝える

浜松市が掲載する申込みの相談先は、指定管理者の浜松市営住宅管理センターと浜松市営住宅北部管理センターです。希望する団地を扱う窓口と、訪問・電話相談ができる日時を確認してから動きます。

• 浜松市営住宅管理センター：053-457-3051。浜松市中央区元城町216-19、フジヤマ元城ビル5階。
• 浜松市営住宅北部管理センター：053-401-0323。浜松市浜名区沼150-1、浜北中央ビル2階。

私なら、電話の前に「今は持ち家に住んでいる」「住みたい地域」「一緒に住む人」「転居を希望する時期」の4行を書きます。売却をまだ決めていないなら、未定と伝えて構いません。申込資格の確認に必要な資料は何か、持ち家の状況をどう説明すればよいかを尋ねます。

次に聞くのは、希望地域の定期募集と常時募集、申込みから入居までの確認手順です。入居日がまだ分からなければ、「いつ、何が決まれば分かるか」まで聞いて記録します。収入や税の条件に気がかりがある場合も、自己判断で書き落とさず、担当窓口へ確認してください。

深夜に読んでいるなら、電話の説明を完成させる必要はありません。スマートフォンに4行と聞きたいことを残すだけでも、次の連絡に使えます。通話後は回答の日付と担当窓口を追記します。家族が別の日に電話するときも、同じ状況を伝えやすくするためです。

退去後の予定は、資格・入居可能日・費用をそろえてから

浜松市営住宅を住み替え先に考える場合は、現在の家を出る予定、次の家に入れる日、転居費用の支払日を並べて確認します。募集に申し込む予定だけでは、住み続ける場所と引っ越しの日取りは確定しません。

私はこう考えます。申込めるかが分からない住まいを、退去後の予定には入れない。家賃を抑えられそうという期待はあっても、鍵を受け取れる日まで空白のままでは、生活の段取りになりません。まず資格を確かめ、次に日付、そして使える現金を確認します。制度の名前より、この順番を大事にしたいのです。

私が迷うのは、市営住宅の募集を待つことが、その世帯の予定に合うかという点です。入居可能日が分からない段階では答えを出せません。通勤や通学を続けられるか、入居まで別の住まいが必要か、費用が重なる期間を支えられるか。市営住宅の候補を残しながら、民間賃貸も含めて比較する材料を集めます。

引っ越し代や入居時の支払いは、見積額と支払日を分けてメモしてください。任意売却の引っ越し費用で説明したとおり、売却代金から転居費用が出ると決めて予定を組むことは避けます。家賃だけで次の暮らしの負担を判断しません。

今日できるのは、持ち家の状況と希望時期をメモし、管理センターへの確認項目を残すことです。借入先などから届いた書面に期限があるなら、その日付も別に控えます。募集を待つことを理由に、返済についての連絡を止めないでください。当社は任意売却を率先して勧めません。住み替え先を調べることと、売る決断を分けて、私はこう案内します。